Decreto Nº 1.139 - Reglamenta la Ley Nº 160 de 1994, en lo relacionado con la elaboración del avalúo comercial de predios. Country/Territory Colombia Document type Regulation Date 1995 Source FAO, FAOLEX Original source Diario Oficial Nº 41.912, 30 de junio de 1995. Subject Land & soil Keyword Land tenure Ownership Land consolidation Transfer Dispute settlement Legal proceedings/administrative proceedings Agricultural land Geographical area Amazonia, Americas, Andean States, East Pacific, Latin America and the Caribbean, North-East Pacific, South America, South-Eastern Pacific Abstract El presente Decreto reglamenta parcialmente la Ley Nº 160 de 1994, en lo relativo a la elaboración del avalúo comercial de predios y mejoras que se adquieran para fines de reforma agraria y la intervención de peritos en los procedimientos administrativos agrarios de competencia del Instituto Colombiano de la Reforma Agraria (INCORA). En los procedimientos administrativos de adquisición de tierras y mejoras rurales que adelante directamente el INCORA, se ordenará la realización de un avalúo comercial de los inmuebles y bienes respectivos por parte de un perito. Constituye avalúo comercial de un predio rural y de las mejoras en él incorporadas, o simplemente de éstas, el precio obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario, en el que el perito avaluador tendrá en cuenta como criterios determinantes de su experticia los factores que se definen a continuación: 1) avalúo comercial de la tierra, que se establecerá de acuerdo con el valor intrínseco orgánico de los terrenos, la ubicación del predio y las variables exógenas que influyan en la determinación del precio; 2) avalúo comercial de las mejoras, que será el precio asignable a las modificaciones del medio natural o a las obras realizadas que permitan un mejor uso del predio o el incremento de su productividad física, tales como los cultivos permanentes y semipermanentes, las construcciones y anexos, la maquinaria y equipos fijos instalados, teniendo en cuenta la cantidad, calidad y especificaciones de cada una de ellas. El avalúo de cada inmueble se determinará por la adición de los avalúos parciales de los terrenos y de las mejoras. Full text Spanish References - Legislation Implements Ley Nº 160 - Crea el Sistema Nacional de Reforma Agraria y Desarrollo Rural Campesino, establece un subsidio y reforma el Instituto Colombiano de la Reforma Agraria (INCORA). Legislation | Colombia | 1994 (2014) Keyword: Gender, Institution, Land reform, Agricultural development, Subsidy/incentive, Credit, Land tenure, Inheritance, Smallholders/peasants, Indigenous peoples Source: FAO, FAOLEX Amended by Decreto Nº 1071 - Decreto Único Reglamentario del Sector Administrativo Agropecuario, Pesquero y de Desarrollo Rural. Legislation | Colombia | 2015 Keyword: Agricultural development, Institution, Legal proceedings/administrative proceedings, Indigenous peoples, Property rights, Special fund, Credit, Research, Financial agricultural measures, Fiscal and market measures, Gender, Marine fisheries, Aquaculture, Food security, Internal trade, International trade, Inspection, Food quality control/food safety, Public participation, Forest management/forest conservation, Land commission, Land reform, Land tenure, Hygiene/sanitary procedures, Drugs, Animal health, Animal feed/feedstuffs, Pesticides, Plant protection, Sustainable use Source: FAO, FAOLEX